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二套房贷首付降至四成将带来

更新时间:2015-03-31 15:17:10 - 来源:福鼎房地产 点击数:2911 >> 我要发表评论
今天下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,调整了二套房最低首付比例。

  根据通知,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。

  而在此前,全国二套房首付比例为60%,北京等大城市二套房首付比例为70%。

  这一重磅政策的出台,将如何影响我们的买房决策?

  个人首付大大减少

  毫无疑问,二套房贷首付比例下调,意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。

  以北京市一套市值300万元的房屋为例,按照现有的二套房首付比例七成计算,首付款210万元;若首付为四成,则减少90万元,至120万元。

  专家表示,过去政策下,改善居住条件的成本非常高,很多群体难以完成二次置业,使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后,改善性需求将积极入市。

  楼市有望量价齐升

  从市场层面来讲,量价齐涨几率将大大增加。二套房首付比例的降低,对于购房者来说,叠加之前的取消限购政策影响,购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

  但也有人认为,改善型需求购房者的首付能力比较强,降首付对他们的影响可能没那么大。松绑二套房贷款政策预期愈发强烈,如果一线城市房价继续上涨,不仅老百姓难以接受,恐怕也不是政策层面所乐见的。

  对于这种担心,有专家表示,房地产涨价肯定是不健康的,但是在目前我国的经济发展阶段,降价带来的问题更多,两会中也提到,未来市场是均衡发展,托底也很重要。

  有望带动股价上涨

  二套房贷首付比例下调,势必对地产股带来影响。

  小编获悉,在今天中午央行紧急通知媒体开会之后,降低二套房首付比例的传言就已蔓延开来。受此消息影响,午后地产板块狂飙,涨幅超3%,荣安地产、中关村涨停,招商地产等涨幅居前。 房地产B基金涨近8%。  今年两会,中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。国务院总理李克强在记者会上表示,“支持自住型住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。”

  在当前牛市利好的大环境下,地产股可能会迎接新一轮的暴涨。

  银行的风险会增大吗?

  专家表示,只要避免人为“做高评估价”的现象,就不会有太大风险。毕竟,二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险,来确定首付比例的。

  延伸阅读

  近5年二套房首付政策调整一览

  5年来,我国对“二套房贷”的政策经历了由“首付比例不低于50%”到“首付比例不低于56%”,从“认房又认贷”到“认贷不认房”的变化。

  2010年4月17日,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称《国十条》)。

  《国十条》规定:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时,银行对二套房认定是“认房又认贷”,即只要手头有一套房,不管是否为贷款所买,其再贷款买房时均被视为购买二套房。

  2011年1月26日, 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(简称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

  2014年9月30日,央行、银监会对房地产“限贷”政策作出调整。其中,“二套房贷”的松绑尤受关注,被市场普遍称为“认贷不认房”,但此次二套房的首付比例依然执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

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